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En un mes empezarán a construirse las naves del polígono de Boisaca

La mayoría de las licencias de apertura para empresas en el polígono de Boisaca tienen el visto bueno de los técnicos municipales.

La edificación de estas naves no supone ningún problema, por lo que en cuatro meses aproximadamente podían estar construidas. Así, se estima que antes del verano estén en ejecución la mitad de las naves.

Han pasado cerca de dos años desde que se adjudicaron las parcelas, que por problemas con el plan parcial todavía no han sido urbanizadas.

Los propietarios de las parcelas, cerca de 70 empresas, ya han adquirido las parcelas reajustadas a los cambios del plan parcial. Desde el Ayuntamiento están intentando evitar la especulación para que no se vuelva a repetir la situación del polígono del Tambre.

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Se reactiva la ampliación de Boisaca

El próximo 26 de octubre será aprobado definitivamente el plan parcial del suelo número 34 tras año y medio de estancamiento.

Este retraso es consecuencia de unas malas mediciones que provocaron la paralización de las obras para rectificar el plan parcial con el fin de solventar las diferencias.

Esta ampliación cuenta con 90 parcelas adjudicadas por Sepes a 70 empresarios, no obstante apenas una decena de estos empresarios han presentado en Raxoi la solicitud para la licencia necesaria para poder empezar a construir.

No obstante se espera que las obras y la ocupación vayan más rápido que en el caso del polígono del Tambre.

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Aprobado el plan parcial de Boisaca

El Ayuntamiento de Boisaca ya ha enviado a la Xunta el plan parcial modificado, que deberá dar una respuesta en menos de tres meses para la aprobación definitiva del ayuntamiento.

El polígono 34 fue inaugurado en 2004 y un año después se adjudicaron las parcelas, pero debido a las malas mediciones los propietarios no han podido construir sus naves.

Con este plan parcial, se solucionan los principales problemas del polígono de Boisaca, como es el caso de las industrias nido. Antes de este plan, las industrias nido tenían que ocupar una superficie inferior a 800 metros cuadrados y superior a 1.000. Quien necesitaba más de 800 metros cuadrados adquirían dos parcelas (1.600 metros cuadrados) superando así el máximo legal. Con el plan parcial, el máximo será de 2.000 metros cuadrados y no habrá mínimo.

De la misma manera las industrias ligeras no podían superar la superficie de 2.500 metros cuadrados, con el plan parcial se elimina este límite. Las alturas, los paseos peatonales eran otros puntos polémicos que se solucionan con el plan parcial.

Si este plan es definitivamente aprobado, el polígono de Boisaca contará con 52.000 metros cuadrados para industrias nido, 51.200 metros cuadrados para industria ligera, 7.000 metros cuadrados para equipamientos comerciales, 22.000 metros cuadrados de espacios libres y 1.433 metros cuadrados para aparcamientos.

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Sepes valora otros aspectos que no son los económicos

Las parcelas que Sepes vendió en Boisaca, tenían un precio único de 125 euros el metro cuadrado y tenían una superficie media de 1.000 metros cuadrados.

A diferencia de las parcelas de Costa Vella, en Boisaca el criterio para valorar las ofertas no ha sido el aspecto económico, ya que el precio estaba fijado por Sepes. Por ello, poscriterios de adjudicación iban más allá, valorando el interés del proyecto empresarial y el número de puestos de trabajo que iba a crear.

No obstante, los adjudicatarios tienen que esperar, ya que se ha detectado un error en la parcelación, lo que impide inscribir los terrenos en el registro.

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Siguen los problemas en el polígono de Boisaca

La construcción de la guardería prevista para las empresas del polígono de Tambre está parada, ya que la parcela, supuestamente de 1.570 metros cuadrados, en realidad mide oficialmente más de 2.000, y mientras no se solucione este tema, no se puede seguir.

Pero este no es el único caso, ya que los problemas en las mediciones de Boisaca, la diferencia entre la superficie de la planificación inicial y la que asignó SEPES es de cerca del 30 por ciento como en el caso de la guardería, impiden la concesión de las licencias. El problema radica en los casos concretos en los que las mediciones reales no coinciden con los papeles oficiales.

A día de hoy, esta situación está afectando a terceros, ya que hay empresas que tenían decidido mudarse de Tambre a Boisaca y ya han negociado el alquiler o la venta de la nave de Tambre.

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Errores en las mediciones del polígono de Boisca

El polígono de Boisaca ha tenido problemas desde su concepción, ya que tras varios años en trámite no se pudo inaugurar hasta el 2004, aunque en la actualidad apenas hay movimiento por falta de las licencias para construir.

Esta situación se debe a que cuando los propietarios acudieron con los papeles al registro para inscribir su parcela, las superficies no concordaban, ya que se solapaban unas fincas con otras, ya que la parcela real no coincide con la documental. Según Sánchez Bugallo, la falta de coherencia es consecuencia de la normativa contra incendios.

Para paliar esta situación con la mayor brevedad posible, el alcalde ha decidido amoldar el plan en la medida de lo posible a la distribución de la superficie real.

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El polígono de Boisaca se empezará a construir en los próximos meses

El parque empresarial de Boisaca, promovido por Sepes, se inauguró en 2004, pero todavía no se ha empezado a construir aunque las parcelas ya están adjudicadas.

Sin embargo esta situación no se dilatará más, ya que el pasado 28 de noviembre la Junta del Gobierno Municipal aprobó la modificación del plan parcial de suelo urbanizable en el número 34 de Boisaca. A pesar de que esta resolución tiene que ser validada por la Dirección General de Urbanismo, la decisión municipal implica la posibilidad de que algunas parcelas puedan empezar a edificarse. Las demás parcelas deberán esperar a la ratificación de la autoridad autonómica.

La modificación del plan hace referencia directa al volumen y a la superficie de edificabilidad, así, las parcelas no podrán pasar de 2.000 metros cuadrados. Este fue desde el principio uno de los puntos más polémicos, ya que hubo cerca de treinta solicitudes que se quedaron sin parcela.

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Nuevos problemas impiden permitir obras en el polígono de Boisaca

La aprobación para construir en el parque de Boisaca seguirá retrasándose.
El desarrollo del Suelo Urbanizable No Programado SUNP-34, que en su momento se pensó como alivio a la escasez del Polígono del Tambre, se retrasará ahora debido a errores graves detectados en las mediciones, que afectarán a la distribución de las parcelas, e incluso al cambio de ubicación de las mismas.

Igualmente, será necesario canalizar una línea de alta tensión, lo que conllevará más trabajos posiblemente traducidos en retrasos mayores.

Los adjudicatarios de las parcelas siguen esperando la entrega de las mismas, en un polígono inaugurado hace más de un año por la ministra de Vivienda, y cuyo convenio firmaron el alcalde y el Sepes en 1995, hace diez años.

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El polígono de Boisaca lleva seis meses parado

Seis meses después de que Sepes haya concedido los terrenos del polígono industrial 34 de Boisaca, las empresas no tienen los permisos necesarios para construir las naves en sus parcelas.

Por problemas administrativos, estas empresas no cuentan con las escrituras que les acreditan como propietarios, por lo que no pueden realizar las hipotecas necesarias para construir las naves. No obstante, alguna empresa ya ha empezado las obras sin el permiso necesario.

Por otra parte, aunque las obras del sunp-34 finalizaron en verano, no está acabado del todo. Además, la adjudicación de las 98 parcelas, ha provocado múltiples reclamaciones a las que Sepes no ha hecho caso.